CBRE世邦魏理仕《2020年大中華不動產(chǎn)市場展望》全球避險情緒持續(xù) 臺灣地產(chǎn)密切關(guān)注三趨勢 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
CBRE世邦魏理仕《2020年大中華不動產(chǎn)市場展望》全球避險情緒持續(xù) 臺灣地產(chǎn)密切關(guān)注三趨勢
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  • CBRE世邦魏理仕《2020年大中華不動產(chǎn)市場展望》全球避險情緒持續(xù) 臺灣地產(chǎn)密切關(guān)注三趨勢
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北CBRE世邦魏理仕2020年2月20日發(fā)佈2020年大中華不動產(chǎn)市場展望，受到全球政治風(fēng)險影響全球經(jīng)濟(jì)波動，誘發(fā)市場避險情緒高漲，投資人紛紛轉(zhuǎn)移投資策略，增加不動產(chǎn)部位的持分；鑑於新冠肺炎爆發(fā)，牽動全球市場緊張情緒，產(chǎn)能秩序亦正面臨重新設(shè)定的背景下，為協(xié)助投資人有效投資佈局，世邦魏理仕點(diǎn)出2020年臺灣不動產(chǎn)市場的三大趨勢，提供投資人不動產(chǎn)市場的全解讀。
 
趨勢一：低利環(huán)境避險升 地產(chǎn)投資動能增
 
 
回顧2019全年，臺灣商用不動產(chǎn)投資金額達(dá)新臺幣1,051億元，為近五年來第二高水準(zhǔn)。2019年投資市場交易熱絡(luò)，主因?yàn)榕_商回流趨勢帶動整體商業(yè)環(huán)境的信心，並促使不動產(chǎn)投資人興趣增強(qiáng)。由於低利環(huán)境將有助支撐自用型買方的置產(chǎn)需求，同時也意味著賣方資金壓力小，無迫切處分資產(chǎn)的需求，加上商用不動產(chǎn)投資市場熱絡(luò)，反而將促使賣方採取較堅(jiān)定的價格態(tài)度，預(yù)料2020年買賣雙方對價格的認(rèn)知差距可能擴(kuò)大，進(jìn)而拉長協(xié)商時程。
 
世邦魏理仕臺灣董事總經(jīng)理朱幸兒表示：「自2018年延續(xù)的臺商回流趨勢，誘發(fā)了自用型買方積極進(jìn)入不動產(chǎn)投資市場，支撐了2019年全年近五成的投資活動；此外，各式投資人紛紛出籠，其中本土建商及開發(fā)商積極擴(kuò)充土地儲備，更進(jìn)一步跨足商辦、旅館及商場等不動產(chǎn)開發(fā)，保險業(yè)者亦大展身手靈活投資，積極搶進(jìn)可提供穩(wěn)定租金收入的不動產(chǎn)類型，包括辦公大樓、醫(yī)療辦公大樓、物流中心等新興投資標(biāo)的。預(yù)料未來數(shù)季內(nèi)整體商用不動產(chǎn)價格將維持穩(wěn)定。」
 
趨勢二：空置低供給稀 租賃延續(xù)房東市場
 
 
世邦魏理仕觀察，以A級商辦為例，2019年商辦租賃交易熱絡(luò)且無新供給釋出，A級商辦平均空置率在過去一年間大幅減少七個百分點(diǎn)，於2019年第四季空置率降至5.1％。低空置率同時意味著可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限，房東對租金水準(zhǔn)的態(tài)度明顯轉(zhuǎn)為強(qiáng)勢，對於提供其他租賃優(yōu)惠的意願也下降；臺北A辦平均租金於2019年底升至新臺幣2,790元/坪，年成長3.1％，為過去11年來最大漲幅，其中位於信義基隆區(qū)的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著，平均租金爬升至每坪3,466元(年成長3.3％)，係為10年以來新高。
 
世邦魏理仕臺灣交易與顧問部主管陳頌民表示：「有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出，加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔，2020年租賃市場仍然是『房東市場』局面。考量未來三年內(nèi)臺北新增供給量體有限，A級商辦房東將保持強(qiáng)勢的態(tài)度，目前已創(chuàng)新高的開價水準(zhǔn)將維持不變；然而須與房東進(jìn)行續(xù)約協(xié)商的租戶，將面臨較大的租金漲幅，位於信義基隆區(qū)的A級商辦房東可能提出超過10％的租金調(diào)幅。」
 
趨勢三：公衛(wèi)危機(jī)催轉(zhuǎn)型 零售全年調(diào)體質(zhì)
 
世邦魏理仕觀察臺北各主要商圈中，平均沿街店面租金於2019年下跌3.8％，係因多位房東為縮短空置期而大幅度調(diào)降租金開價水準(zhǔn)。鑑於市中心主要購物商圈空置情況已逐漸改善，預(yù)料短期內(nèi)平均店面租金可望觸底，並維持平穩(wěn)態(tài)勢，2020年平均租金與2019年相比維持不變。位於空置率較高的商圈的房東將繼續(xù)採取較務(wù)實(shí)的態(tài)度，租金協(xié)商上保有彈性，以吸引潛在租戶。另一方面，未來數(shù)月內(nèi)，零售業(yè)者對於租金的敏感度仍高，部分業(yè)者可能遲至2020下半年才執(zhí)行展店計(jì)畫。
 
世邦魏理仕臺灣研究部主管李嘉玶表示：「雖然未來數(shù)季陸客減少的狀況將持續(xù)影響特定零售業(yè)者的獲利表現(xiàn)，預(yù)期2020年整體零售業(yè)營收仍可溫和成長，主要受惠於臺灣本地消
費(fèi)者的購買意願維持正面。值得注意的是，新冠肺炎疫情的蔓延，可能使近幾個月內(nèi)的零售業(yè)表現(xiàn)受到打擊，短期內(nèi)餐飲業(yè)者所受影響將最大，而在許多民眾減少出門消費(fèi)的情況下，電子購物業(yè)營業(yè)額則可能逆勢成長?！?br />